ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Общества с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти»
на Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автомобильной стоянкой по ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22 в Советском районе города Нижнего Новгорода

1

Фирменное наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» (ООО «Каскад Риэлти»)

2

Место регистрации

603005, г. Нижний Новгород, ул. Гоголя, д.41, кв.11

3

Фактическое местонахождение

603155, г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.260, оф.850

4

Режим работы застройщика

Понедельник-пятница: с 9.00 до 18.00 ч.

Суббота-воскресенье: выходные

5

Государственная регистрация застройщика

ОГРН 1145260011050, свидетельство о государственной регистрации

серия 52 №005365126 выдано 05.08.2014 г. ИФНС России по Нижегородскому району г. Н. Новгорода

ИНН/КПП 5260392461/526001001, свидетельство о постановке на учет серия 52 №005110984 выдано 05.08.2014 г. ИФНС России по Нижегородскому району г. Н. Новгорода

6

Участники застройщика

Дорохин Егор Сергеевич - 50%
Яцков Илья Григорьевич - 50%

7

Проекты строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости,
в которых принимал участие застройщик
в течение 3-х лет, предшествующих
опубликованию проектной декларации

Многоквартирный дом с подземной автостоянкой по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Лопатина у д.№9.

8

Вид лицензируемой деятельности; номер лицензии; срок действия лицензии; орган, выдавший лицензию

Лицензии отсутствуют. Не требуются.

9

Финансовый результат текущего года

(5 677 610, 0) рублей (На 3 квартал 2015 г.)

10

Размер кредиторской задолженности
на день опубликования проектной декларации

72 533 629, 33 рублей (На 3 квартал 2015 г.)

Размер дебиторской задолженности
на день опубликования проектной декларации

47 013 265,02  рублей (На 3 квартал 2015 г.)

11

Цель проекта строительства

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автомобильной стоянкой по ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22 в Советском районе города Нижнего Новгорода.

12

Этапы реализации проекта строительства

Начало строительства – март 2016 года.
Строительство планируется вести в один этап.

13

Сроки реализации проекта

Начало строительства - март 2016 года.
Окончание строительства: 3 квартал 2018 года.

14

Результаты негосударственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 37-2-1-2-0010-16 от 18 февраля 2016 г.
(Общество с ограниченной ответственностью «Центр проектных и строительных экспертиз»). Объект капитального строительства: «Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автомобильной стоянкой по ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22 в Советском районе города Нижнего Новгорода»

15

Результаты негосударственной экспертизы инженерных изысканий

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 77-2-1-1-0030-16 от 17 февраля 2016 г.
(Общество с ограниченной ответственностью

«Межрегиональный институт экспертизы»). 

Объект капитального строительства:

 «Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автомобильной стоянкой по ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22 в Советском районе города Нижнего Новгорода»

16

Разрешение на строительство

№ 52 - RU 52303000 – 27/2078р – 2016 г. выдано Администрацией города Нижнего Новгорода от

25 февраля 2016 года; срок действия разрешения – до 01 августа 2018 года.

17

Права застройщика на земельный участок

Застройщик обладает правом аренды на земельный участок на основании  договора аренды земельного участка № 17573/07 от 23.11.2015 г.

Арендодатель – Администрация города Нижнего Новгорода.

18

Кадастровый номер
и площадь земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или)
иных объектов недвижимости,
элементы благоустройства

Земельный участок (кадастровый № 52:18:0070110:2953, площадью 2603±18 кв.м.) расположен в глубине жилого квартала по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Надежды Сусловой, рядом с домом №22 в Советском районе Нижнего Новгорода.

Подъезд к придомовой территории проектируемого многоквартирного дома, предусматривается с ул. Надежды Сусловой. Размещение земельного участка предусматривает два независимых въезда-выезда на придомовую территорию и один выезд с односторонним движением, а так же один обособленный въезд-выезд в подземную парковку. Проектом предусмотрены парковочные места в границах выделенного земельного участка для личного автотранспорта будущих жильцов дома, работников нежилой части здания, а также клиентов. На открытой площадке для стоянки автомобилей предусматривается 2 машино-места для  инвалидов передвигающихся на кресле коляске.

Благоустройство территории предполагает асфальтобетонное покрытие основных проездов и тротуаров и озеленение на остальной части территории.

- устройство проездов к зданию из плотного асфальтобетонного покрытия;

- устройство парковок для жителей проектируемого жилого дома из плотного асфальтобетонного покрытия и\или экопарковка;

- устройство тротуаров и отмостки у здания из брусчатки;

- устройство озеленения в виде газонов;

Для обеспечения доступности инвалидов и маломобильных групп населения, при проектировании многоквартирного дома, в местах примыкания к проездам, запроектирован пандус, с устройством пониженного бортового камня. Проектом предусматривается размещение площадки для мусорных контейнеров на северо-восточной части земельного участка. Площадка расположена рядом с проездом для удобства ее обслуживания.

19

Местоположение и описание
строящегося (создаваемого)
многоквартирного дома и/или
иного объекта недвижимости
(в соответствии с проектной
документацией, на основании
которой выдано разрешение
на строительство)

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автомобильной стоянкой по ул. Надежды Сусловой, рядом с домом № 22 в Советском районе города Нижнего Новгорода. Подъезд к придомовой территории проектируемого многоквартирного дома, предусматривается с ул. Надежды Сусловой. Размещение земельного участка предусматривает два независимых въезда-выезда на придомовую территорию и один выезд с односторонним движением, а так же один обособленный въезд-выезд в подземную парковку.

Объект представляет собой односекционное многоквартирное жилое здание, имеющее в плане прямоугольную форму. Размеры здания в осях 39,3 х 13,6 метров. Количество этажей – 17, в том числе один подземный (этажность – 16).

Проектируемое здание включает в себя жилую функцию, а также сопутствующие функции – торговые помещения и подземную автостоянку. В планировочном отношении здание представляет собой односекционный жилой дом меридионального типа со встроенными в первый этаж торговыми помещениями.

Здание функционально делится поэтажно:

- подземный этаж на отм. -4.050 включает в себя подземную автостоянку на 75 автомобилей, технические и вспомогательные помещения;

- 1-й этаж на отм. 0.000 включает в себя торговые помещения, а также вестибюльную группу жилой части здания;

- 2-16-й этажи включают в себя 119 квартир, включая:

2-комнатных - 75;

3-комнатных - 44.

Фундамент здания – ж/б сваи, монолитная железобетонная фундаментная плита.

Конструктивная схема здания – каркас, перекрытия, шахты лифтов, лестницы – монолитные железобетонные.

Наружные стены – самонесущие из газосиликатных блоков с наружным утеплением и финишной отделкой (фасад типа «Сенерджи»), в цокольной части используется декоративный кирпич типа бессер. Теплая цветовая гамма фасадов здания, с использованием сложных оттенков коричневого и белого цветов.

Кровля плоская рулонная неэксплуатируемая. Водосток внутренний.

Внутриквартирные перегородки - пазогребневые плиты и/или газосиликатные блоки t=80мм. Межквартирные перегородки - газосиликатные блоки t=200 мм.

Проектом предусматривается внутренняя чистовая отделка общедомовых помещений (лестничные клетки, подъезды) многоквартирного дома. Для чистовой отделки стен используются улучшенная штукатурка с покраской вододисперсионными красками. Для отделки полов – керамгранитная плитка. Потолки выравниваются штукатурными составами и окрашиваются вододисперсионной краской.

Квартиры и нежилые помещения на первом этаже – сдаются без отделки.

Остекление лоджий – одинарное, профиль пластиковый. Окна и балконные двери – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом.

Наименование

Ед. изм.

Величина

Площадь участка

га

0,2603

Площадь застройки

м2

775

Общая площадь в том числе:

- ниже отм. 0.000 (подземный этаж, автомобильная парковка)

-       выше отм. -0.000

Полезная площадь здания, в т.ч.

- квартиры

- нежилые помещения

- подземная парковка

- общие помещения жилого дома (включая технические)

м2

10 846,7

2012,5

8834,2

9204,3

6173,46

383,9

1835,6

817,8

V здания  в том числе:

М3

37006,8

Vвыше отметки +0,000

28668

Vниже отметки +0,000

8338,8

Число квартир, в том числе:

2-комнатных

3-комнтаных

шт

119

75

44

20

Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном
доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Жилые помещения:

Проектная площадь – 6173,46 кв. м.

Количество квартир – 119 штук, из них:

Двухкомнатных – 75 штук

Трехкомнатные – 44 штук

Кол-во квартир

Кол-во комнат

Общая площадь квартиры планируемая (проектная), кв.м.

75

2

от 36,58 – до 77,5

44

3

от 48,04 – до 84,55

Проектная высота жилых этажей составляет не менее 2,6 м, Доступы в жилую часть выполнены со стороны  дворовой территории. Входная группа оборудована пандусом для перемещения колясок и людей с ограниченными возможностями. В подъезде предусмотрен входной тамбур.

В здании запроектированы два лифта пассажирский, грузоподъемностью - 400 кг и грузопассажирский, грузоподъемностью - 1000 кг. На уровне подземной автостоянке лифтовый холл отделен от помещений подвального этажа тамбур-шлюзом с подпором воздуха при пожаре. Связь между жилыми этажами жилого дома  осуществляется посредством 2-х лифтов и одной эксплуатационно-эвакуационной лестничной клетки.

Подземный этаж автомобильной стоянки связывается с жилыми этажами лифтом, а также имеет обособленные выходы на прилегающую территорию.

Нежилые (торговые) помещения:

Помещение №1 – 211,51 м. кв.

Помещение №2 – 172,39 м. кв.

Проектная высота составляет 3,0 м.

Нежилые торговые помещения имеют обособленные входы-выходы, с возможностью доступа людей с колясками и людей с ограниченными возможностями. Нежилые помещения на первом этаже – сдаются без отделки.

Нежилые помещения (автомобильная стоянка).

Машиноместа – 75 шт.

Подземный этаж -1. Отм. -4,050 м

Площадь парковки – 1835,6 м.кв

Проектная высота подземной парковки переменная – 2,6 м – 3,65 м.

Подземная автомобильная стоянка имеет обособленный въезд. Въезд-выезд осуществляется через двухпутную рампу. Подземные этажи автомобильной стоянки связываются с жилыми этажами лифтом, а также имеют обособленные выходы на прилегающую территорию. В помещениях подземной автостоянки предусматривается бетонное покрытие с железнением.

21

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, или
ином объекте недвижимости, не входящих
в состав общего имущества

Торговые помещения

Машиноместа в подземной автостоянке

22

Состав общего имущества в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости, которое будет находится в общей долевой
собственности участников долевого строительства после получения разрешения
на ввод в эксплуатацию указанных объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: земельный участок (кадастровый № 52:18:0070110:2953, площадью 2603±18 кв.м.) расположен по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Надежды Сусловой, рядом с домом №22 в Советском районе Нижнего Новгорода; межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовой холл, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические помещения (электрощитовая, водомерный узел, тепловой пункт, узел ввода), чердак, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения в данном доме, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

23

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся
(создаваемых) многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости

не позднее  3 квартала 2018 года

24

Орган, уполномоченный в соответствие
с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод
объектов недвижимости в эксплуатацию

Администрация города Нижнего Новгорода

25

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах
по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст.23 п.3 Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Производственные риски. Риски, связанные с резким изменением цен на рынке недвижимости, удорожанием стоимости стройматериалов и оборудования, повышение банковской процентной ставки.

26

Планируемая стоимость строительства объекта

300 000 000 рублей.

27

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие
работы (подрядчиков)

Генеральный подрядчик –

ООО «СК Каскад»

28

Способ обеспечения исполнения
обязательств застройщика по договору

Залог права земельного участка и строящегося дома в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче им жилого помещения по договору, предусмотренное ч. 2 ст. 12.1 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

29

Об иных договорах и сделках,
на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта

Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, нет.

Данная проектная декларация впервые была опубликована на сайте domostroynn.ru02.03.2016 года.

Генеральный директор ООО «Каскад Риэлти»                                                  Е.С. Дорохин

ООО "Каскад Риэлти

© "Каскад", 2016

Вся информация публикуемая на сайте не является публичной офертой.
Подробности акции - Парковка в подарок, уточняйте в отделе продаж.

603155, г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 260, офис 38

+7(831) 422-42-04, +7(831) 424-05-53

+7(831) 422-42-04, +7(831) 424-05-53